Досрочное прекращение аренды. В Чехии арендатор квартиры находится под охраной Гражданского кодекса (§685, пункт 3) и договор аренды квартиры может быть расторгнут арендодателем досрочно только по указанным в законе причинам (§711 и §711а) с условием выполнения особых требований к такой причине расторжения.

Кауце. Согласно действующему Гражданскому кодексу, арендатор имеет право на получение финансового обеспечения аренды и квартирных платежей (kauce) в размере трехмесячного арендного платежа и соответствующих залоговых платежей (по новому кодексу — шестикратный арендный платеж), который должен быть возвращен арендатору в 30-дневный срок после завершения действия договора.

Ремонт. Если в договоре аренды не оговорено иное, мелкий и текущий ремонт в квартире, связанный с проживанием в ней арендатора, оплачивается самим арендатором. Условия, денежные лимиты и список таких ремонтов определяется в Постановлении Правительства Чехии номер 258/1995 Sb., действующем от 01.01.2010.

Контроль квартиры. Гражданский кодекс (§687, пункт 1) гарантирует арендатору «спокойное, без помех, полное осуществление прав, связанных с использованием квартиры».

Подробнее читайте здесь.

Для владельца квартиры важно понимать, что он не изолирован от всего остального дома, и, даже если он «никого не трогает», на его квартиру остальные владельцы повлиять могут. Страусиная тактика игнорирования окружения, зачастую используемая владельцами недвижимости, в итоге может привести к достаточно неприятным последствиям.

С момента своего возникновения товарищество собственников жилья (ТСЖ) в своих действиях руководствуется Уставом (Stanovy). Если в уставе не оговорено иное, то соответствующий пункт регулируется соответствующим постановлением правительства Чехии, содержащем образец устава ТСЖ. Собрание ТСЖ может вносить изменения в Устав, дополняя его по своему усмотрению, и именно здесь чаще всего скрываются причины возможных проблем.

Подробнее об Уставе товарищества собственников жилья в Чехии читайте здесь.

Известно, что незнание законов не освобождает от ответственности. Условием спокойствия для каждого владельца квартиры или иной недвижимости в Чехии является знание своих законных прав и обязанностей по отношению к купленной недвижимости. Очевидно, что договор купли-продажи не содержит и малой доли того, что действительно следует знать о недвижимости. Например, каким образом происходит переход права собственности на квартиру или дом, а также на земельный участок под самим зданием, и какие права и обязанности возникнут у владельца недвижимости по отношению к общим частям дома? Все это, и многое другое подробно описано в соответствующих законах.

1. Закон о собственности на квартиры (Zákon o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb.).
2. Постановление правительства (Nařízení vlády č. 371/2004 Sb.).
3. Гражданский кодекс (Občanský zákoník č. 40/1964 Sb.).
4. Закон о строительстве (Stavební zákon č. 183/2006 Sb.).
5. Постановление правительства (Nařízení vlády č. 142/1994 Sb.).
6. Торговый кодекс (Obchodní zákoník č. 513/1991 Sb.).
7. Закон об аренде и субаренде нежилых помещений (Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor č. 116/1990 Sb.).
8. Закон о налоге с недвижимости (Zákon o dani z nemovitostí č. 338/1992 Sb. в новелизации č. 457/2011 Sb.).

Подробнее читайте здесь.

• оплата коммунальных платежей производится со счета владельца недвижимости. Сотрудники компании POLI Consulting проконсультируют владельца недвижимости по настройкам интернет-банка,
• минимальный срок договора на административное обслуживание и управление недвижимостью — 1 месяц,
• арендная плата перечисляется арендатором напрямую на счет владельца недвижимости в чешском банке. Сотрудники компании POLI Consulting проконсультируют владельца недвижимости по вопросу открытия счета.

Как вы уже поняли из описания наших услуг, мы действительно разбираемся в административном обслуживании и управлении недвижимостью в Праге, а клиенты компании POLI Consulting ясно видят, как мы отработали каждую крону, заплаченную владельцем недвижимости за наши услуги.

• Подготовку и размещение рекламного объявления об аренде недвижимости, включая фотосъемку и определение суммы аренды.
• Показ недвижимости и переговоры с потенциальными арендаторами.
• Подготовку договора аренды и протокола передачи недвижимости арендатору.
• Участие при подписании договора аренды и физической передаче недвижимости, включая консультации по переводу договоров на поставку энергии (газ, электричество).
• Обеспечение замены информационных табличек на почтовом ящике, звонке, домофоне и входной двери.
• Информирование управляющей компании и товарищества собственников жилья.
• Контроль за точной и своевременной оплатой арендных платежей.

• организация уборки и ремонта недвижимости,
• организация сервисного обслуживания и ремонта систем климатизации и отопления,
• организация замены замков и изготовления комплекта ключей,
• обеспечение перевозки и временного хранения предметов мебели и интерьера,
• организация стрижки газонов, кустов и деревьев,
• организация чистки и уборки бассейнов и саун,
• организация ухода за домашними животными и аквариумами,
• организация предпродажной подготовки недвижимости.

Представляя клиента, сотрудники компании POLI Consulting действуют от его имени на основании и в рамках подписанных Доверенностей. Подробнее об этом читайте здесь.

• Представление владельца недвижимости в коммунальных службах, у поставщиков услуг, в контролирующих органах и в управляющей компании.
• Представление владельца жилья на собраниях товарищества собственников жилья. 
• Консультации владельца жилья по тексту устава товарищества и домовых правил. 
• Контроль за точной и своевременной оплатой коммунальных платежей. 
• Решение споров и урегулирование форс-мажорных ситуаций с соседями. 
• Оформление страховки. 
• Получение необходимых документов из управляющей компании, из Департамента по строительству и кадастра недвижимости.
• Личное сопровождение владельца недвижимости и консультации.
• Обработка почтовой корреспонденции. 
• Архивация документации и регулярная отчетность. 

Подробнее об этих услугах читайте здесь.